Могут ли выселить из квартиры за долги? Что делать, чтобы не остаться без жилья

Запомните важный момент: выселение за неуплату коммунальных услуг происходит только по решению суда. Ни представители муниципалитета, ни управляющая компания или поставщики ресурсов не вправе забирать квартиру!

Есть шанс не доводить дело до суда

По вопросам выселения из квартир за долги по ЖКХ Закон РФ достаточно лоялен к неплательщикам. К этой процедуре прибегают лишь в крайнем случае, когда другие меры не подействовали.

Давайте рассмотрим, о каких предварительных мерах идет речь:

1. Пени. На каждом счете, ежемесячно приходящему собственнику или квартиросъемщику от ЖКХ, стоит дата, до которой он действителен. Именно до этого числа необходимо внести квартплату. Не успели? Начинается просрочка. С 31-го по 91-й день каждые сутки будут начисляться пени – 1/300 от действующей на данный момент ставки рефинансирования ЦБ. Далее размер пени повышается до 1/130.
2. Претензия УК. Человеку идут навстречу и предлагают добровольно оплатить долг перед ЖКХ, чтобы избежать выселения. В документе будет прописана сумма задолженности вместе с пенями, требуемый срок погашения и реквизиты для перевода.
3. Отключение энергоресурсов. Об этом обязаны предупредить заранее (чаще за 10-14 дней). Ограничить водоотведение и поставку электричества, газа, воды могут частично или полностью по всем видам коммунальных услуг. Когда долг будет погашен, за включение всех ресурсов придется заплатить немалую сумму сверху (к примеру, за подключение водоснабжения после ограничения возьмут 2500 руб.).
4. Иск в суд. Когда обязательства по оплате КУ не исполнены после 3 мировых действий УК и поставщика ресурсов, остается кардинальный метод – обращение в суд для взыскания. В счет погашения задолженности могут наложить арест на имущество: недвижимость, счета в банке, авто, технику.

ДЛЯ СПРАВКИ: Статистика по игнорированию квартплаты россиянами неутешительная – на 2023 год коммунальные долги достигли отметки в 900 млрд руб. И должниками являются не только те, кто оказался в сложной финансовой ситуации из-за кризиса (пандемии), но и те, кто привык не платить по счетам.

Жестко, но справедливо

Вот мы и подошли к главному вопросу: могут ли выселить из муниципальной или приватизированной квартиры за долги. Ответ на него положительный, если так решит суд.

• Выдворение из МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ происходит чаще (хотя это крайняя мера). По статьям 83 и 90 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут, а жильцы выселены ввиду неуплаты КУ дольше 6 месяцев подряд. Государство не выставит на улицу – будет предоставлена другая жилая площадь по нормам общежития.

ВАЖНО: Если в течение 6 месяцев вы внесли те же 5 руб. на оплату КУ, то отсчет нового полугодия непрерывной задолженности начнется с момента перевода этих денег.

• Можно ли выселить СОБСТВЕННИКА без согласия за долги по коммунальным платежам? В теории статья 446 ГПК РФ говорит, что да, но… забрать единственное жилье по закону невозможно. Есть вариант, что наложат арест на имущество, и взыщут его за долги, но… и это на практике не так просто – судебные тяжбы длятся годами.

Кого не имеют право выселить за долги

Есть 4 категории жильцов, кого нельзя выселить даже через суд:

1. Дети-сироты – из жилья, которое предоставило государство
2. Прямые родственники сотрудника МВД/МЧС/военного, погибшего при исполнении
3. Пенсионеры
4. Люди с инвалидностью I и II группы

Во время судебного слушания о выселении из квартиры за долги ЖКУ учитываются и несколько других смягчающих “приговор” факторов:

• Прописан несовершеннолетний ребенок.
• Квартиросъемщик попал под сокращение. В этом случае не забудьте, у вас есть возможность получать пособие по безработице и хотя бы частично оплачивать начисления ЖКХ.
• Наступившая недавно инвалидность в результате производственной травмы.
• Длительный больничный.
• Задержки зарплаты

Неприятная процедура: как все происходит, и стоит ли бояться?

Напомним, что сам процесс выселения из квартиры за долги правомочен только по решению суда, и только если до этого коммунальщики предпринимали другие попытки взыскать задолженность в досудебном порядке.

ПРИМЕЧАНИЕ:
Долги до 50 тыс. руб. дело рассматривается в Мировом суде, о взыскании больших сумм иск подается в районный суд.

После того как должнику пришлют копию иска, длительность рассмотрения дела в суде минимум 2 месяца. Большинство разбирательств длятся 4-6 месяцев. Но когда речь идет о собственниках приватизированных квартир, процессы затягиваются на 1-2 года, но даже в этом случае есть вероятность, что забрать жилье за большой долг не смогут.

Что происходит, если суд все же вынес положительное решение о выселении за неуплату коммунальных услуг?

1. ФССП (судебные приставы) запускают исполнительное производство.
2. У жильцов есть 5 дней на добровольный выезд из квартиры (дома). Если проживали в муниципальном жилье – даются ключи от новой жилплощади, куда необходимо переехать.
3. Если должники самостоятельно не освободили площадь, начинается принудительное выдворение.
4. Обязанность оплатить всю задолженность + судебные расходы остается так же за должником.

Советы юристов, как избежать выселения

− Что делать, когда задолженность по КУ большая, и уже приходят “письма счастья” от Управляющей или ресурсной компании?

• Не забывайте использовать льготы от государства, если подпадаете под эти категории граждан: нетрудоспособность, малоимущие или многодетные семьи, ветеран труда. Вам положена социальная поддержка, которая позволит уменьшить сумму долга.
• При первых же финансовых трудностях и просрочках по квартплате обратитесь к поставщику энергоресурсов – попросите отсрочку платежа, каникулы, реструктуризацию неоплаченной суммы. Большинство компаний охотно идут навстречу и заключают с должниками соглашения на лояльных условиях.
• Перечисляйте по коммунальному счету хотя бы маленькие суммы (частичные платежи), так вы отложите момент, когда истец сможет подать в суд после 6 месяцев неуплаты.
• Предъявите УК или коммунальщикам претензию о некачественном оказании услуг – только соберите доказательства этого факта. Так можно добиться перерасчета или полного списания долга по отдельным видам снабжения (водой, теплом, светом).

К СВЕДЕНИЮ: Если вас уже вызвали в суд, соберите все возможные документы, которые могут смягчить решение и предотвратить выселение. Опять же оплатите хотя бы 20% долга, как доказательство того, что планируете выполнить обязательства.

Как списать долги по квартплате

По закону этот вариант возможен в 2 случаях:

1. По сроку исковой давности. Все долги, которые образовались больше 3 лет назад, не имеют право взыскивать, то есть они спишутся. Но тут важно подать заявление о пропуске искового срока давности.
2. Человек грамотно провел процедуру банкротства физлица и признан банкротом. Этот аспект нужно поднять в суде, так как задолженности перед любыми организациями в этом случае аннулируются. Но имейте в виду, что все текущие начисления, которые возникли после возникновения нового статуса, оплачивать все же придется.

ЕСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ? ОСТАВЬТЕ ИХ В КОММЕНТАРИЯХ НИЖЕ ↓