Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Ипотека зачастую является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Однако, если семья берет квартиру в ипотеку, то она получает не только общее имущество, но и долг по кредиту, при этом не важно на чье имя оформлен ипотечный договор.

В данной статье постараемся разобраться как делится ипотека в случае развода и какие нюансы стоит предусмотреть заранее. 

Ипотека в 2021 году: что это, чем отличается от кредита

Ипотека — это не кредит, это залог недвижимости, который оформляется по кредитному договору. Ипотечный договор оформляется, как правило, одним документом. Залог означает, что если должники не смогут выплатить банку всю сумму за квартиру, кредитор имеет право отобрать предмет залога — недвижимость (даже если это единственное имущество семьи и там зарегистрированы маленькие дети). 

Банк не забирает квартиру себе, а выставляет ее на торги. Вырученные средства идет на погашение ипотечного кредита, а остаток возвращается должнику. 

Как делится ипотека при разводе 

Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Долги супругов, как и само имущество, делятся пополам. Звучит достаточно просто, однако, в судебной практике есть масса нюансов, связанных с разделом ипотечного имущества.

Главная проблема заключается в том, что существует третье лицо, задействованное при оформлении договора — банк. Соответственно, банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. В данной ситуации банк можно понять: ипотека выдается проверенному платежеспособному гражданину, а в случае развода, у этого гражданина остается только половина кредита, вторая половина переходит другому супругу, платежеспособность которого не проверена. 

Зачастую ипотека оформляется на обоих супругов, в данной ситуации они выступают созаемщиками — банк не приветствует такое разделение договора. В данном случае созаемщики выступают солидарными должниками, а банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. При выдаче ипотечного кредита банки часто требуют заключение брачного контракта, или включают в договор требование о досрочном погашении кредита в случае развода. 

Раздел ипотечного имущества

Раздел ипотеки при разводе чаще всего выглядит следующим образом:

  1. Продажа ипотечного имущества с согласия банка. Вырученные деньги направляются на погашение кредита, а остаток суммы делится между супругами. Звучит достаточно просто, но на практике сложно получить согласие на продажу квартиры от кредитора. Если банк в таком случае теряет значительную часть процентов по кредиту, вероятнее всего, в продаже ипотечного имущества будет отказано. В качестве компромисса некоторые банки могут предложить использовать оставшиеся с продажи деньги в качестве первоначального взноса на покупку нового имущества (для обоих супругов). Получается, что сразу же оформляется новый ипотечный кредит или два кредита, которые восстановят банку потерянные проценты. Однако, еще одна проблема с которой можно столкнуться при продаже ипотечного имущества — поиск покупателей. Квартира изначально обременена залогом, соответственно, на оформление сделки уйдет много времени. 
  2. Отказ от имущества одним супругом. В таком случае и квартира и ипотека остаются за одним гражданином. Второму супругу выплачивается компенсация, размер которой равен половине средств, выплаченных по кредиту. Банк приветствует такой расклад событий, поскольку кредитный договор остается без изменений. При таком разделе ипотечного имущества согласие банка не потребуется. 
  3. Раздел имущества и долга через суд. Исходя из условий ипотечного договора суд определяет сумму платежа для каждого супруга. Однако, большая часть ответственности лежит на гражданине, на которого оформлен договор. Не факт, что ему придется платить ровно половину стоимости, на этом супруге остается кредит, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк может выставить квартиру на торги, даже если в просрочке виноват второй супруг. 
Как делить ипотеку при разводе в 2021 году

Нередко бывает такое, что супруги проживают отдельно еще до официального расторжения брака — в это время только один супруг платит по ипотеке. В данном случае он может претендовать на большую долю собственности (рассчитывается исходя из платежей). Сложность заключается лишь в том, что придется доказать факт самостоятельных выплат и отдельного проживания. 

Встречаются ситуации, когда квартира покупается в ипотеку еще до брака. Поскольку кредит берется на несколько лет, частично он выплачивается уже в совместно с супругом. Однако, в случае развода квартира остается в собственности супруга, который изначально оформлял договор и платил по кредиту (даже если в браке платили оба, а на момент оформления уже жили вместе). Второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины средств. 

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных

  1. swecy

    Карго доставка сборных грузов из Китая состоит из нескольких этапов. Это доставка товара от фабрики до нашего склада, упаковка товара и погрузка в контейнер. Отправку сборных грузов из Китая мы производим несколько раз в неделю, все процессы с таможенным оформлением мы берём на себя.

    Ответить
  2. Terrygully

    [url=»»].[/url]

    Ответить
  3. RobertCrofe

    В создании домашнего уюта, оформление окон играет далеко не второстепенную роль. Вдохнуть душу в ваше помещение, способно со вкусом оформленное окно…Ведь просыпаясь, открывая глаза, наш взгляд в первую очередь падает на окно…какая погода за окном.. каким будет предстоящий день.. и, чем ярче и милее глазу будет то, что мы видим в первую минуту, тем удачней будет наш настрой на предстоящий день…
    И, лучшая награда для нас, это наши благодарные клиенты, которые к нам с удовольствием возвращаются, и рекомендуют нас своим друзьям и родственникам…

    Ответить
  4. RobertCrofe

    Пошив штор по индивидуальному заказу в течении 3 недель!
    И, лучшая награда для нас, это наши благодарные клиенты, которые к нам с удовольствием возвращаются, и рекомендуют нас своим друзьям и родственникам…

    Ответить
  5. JesusCit

    После аварии многие автовладельцы принимают решение продать поврежденный автомобиль. Это может быть связано как с психологическими переживаниями, так и с нежеланием тратить силы и деньги на ремонт битого транспортного средства. В любом случае, прежде чем приступать к реализации автомобиля, важно изучить законодательную часть вопроса, получить необходимые документы и выбрать способ продажи.
    Машина после ДТП может быть реализована несколькими способами. Схема продажи зависит от степени повреждений и пожеланий собственника. Если владелец располагает достаточным количеством знаний и времени, он может заниматься продажей машины самостоятельно для получения максимальной выгоды. В других случаях можно обратиться за помощью в специализированные организации, чтобы оформить сделку как можно быстрее.

    Ответить
  6. Shannontig

    При имущественных спорах наиболее частыми случаются разногласия по поводу земельных участков. Для разрешения конфликтов, касающихся правомерности строительства, покупки и продажи ЗУ, смены владельца приходится обращаться к землеустроительной экспертизе. Этот способ считается достаточно эффективным. Земельные взаимоотношения стали актуальными при возрастающем спросе на загородное строительство. Примером землеустроительной экспертизы является рассмотрение вариантов раздела участков. Общая территория, поделенная на части, образует несколько участков, каждый из которых имеет свои параметры, которые должны отразиться в кадастровых документах.
    Судебная экспертиза — исследование, проводимое экспертом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, для установления по материалам уголовного или гражданского дела фактических данных и обстоятельств. Основанием для проведения СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ служит постановление лица, производящего дознание, следователя, прокурора, определение суда о назначении экспертизы. В ходе СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ на основании специальных научных познаний и исследований, необходимых для экспертизы материалов уголовного либо гражданского дела, устанавливаются факты, обстоятельства. Предмет экспертизы предопределяется вопросами, поставленными следователем или судом. Объектом экспертизы могут быть вещественные доказательства, сравнительные образцы и т.д. Судебные экспертизы проводятся при помощи определенных приемов и с использованием разнообразных технических средств, с учетом предмета экспертизы.

    Ответить
  7. WalterKeemy

    Кредитные брокеры — профильные специалисты, являющиеся участниками финансового рынка и выступающие посредниками между банковским учреждением и потенциальным заемщиком, желающим получить займ на максимально выгодных для себя условиях.
    Может получить банковский кредит человек, не имеющий официального места работы? Как известно, предоставление справки о доходах и сведений о месте работы являются основными требованиями банковских учреждений при выдаче займов клиентов. Это факт, но он не означает того, что кредит безработным оформить невозможно. Получить займ реально, но нужно искать выгодные предложения, а еще лучше — обратиться за помощью в их поиске к кредитному брокеру.

    Ответить
  8. PatrickFlery

    Покупаете первый автомобиль или хотите обменять свою старенькую машину на что-то поновее — в AVALON рады всем!
    Мы выстроили процесс для комфортного обслуживания клиентов.

    Удобный график работы, профессиональная работа менеджеров, выгодные условия продажи автомобилей с пробегом — все сделано для того, чтобы вы остались довольны посещением AVALON и рекомендовали нас друзьям и родственникам.

    Ответить
  9. Mastercasa

    Всем рекомендую обратиться в этот шинный центр, бысто приедут по назначенному адрессу и заменят сезонную резину, пока ты занимаешься своими делами мастера выездного шиномонтажа выполняют свою работу

    Ответить
  10. Jesusdes

    Основные преимущества сотрудничества с нами – это собственное производство и высококлассное европейское оборудование. Кроме того, мы отпускаем бетон с доставкой на объект заказчика в точно оговоренные сроки.
    Вполне естественен тот момент, что купить бетон М-500 в Петербурге достаточно не просто, это обусловлено тем, что подобная марка достаточно редка и в связи с высокой стеной и чрезмерно избыточной прочностью не идёт на строительство обычных домов. Однако, не стоит отчаиваться, компания «МонолитЭкспресс» способна произвести для вас бетон марки М-500 и осуществить доставку в любую точку города Санкт-Петербурга, кроме того, мы можем доставить вам машину бетона М-500 (или несколько машин), в любое указанное место в Ленинградской области.

    Ответить
  11. Terrycip

    Наша компания периодически обновляет диагностическое оборудование, чтобы выявлять проблемы на самых последних поколениях BMW, Mercedes-Benz и Porsche. Мы рекомендуем проводить диагностику при каждом посещении сервисного центра.
    Гидравлические и пневматические подвески. Все это тестируется и ремонтируется на специальных стендах. Подвеска напрямую участвует в стабильности и безопасности автомобиля на дороге. После «лечения» у нас подвеска будет восстановлена до первоначального состояния.

    Ответить
  12. WalterKeemy

    Мы, компания «ЭЛИПС-СПб», вот уже 9 лет занимается кредитным брокериджем в Санкт-Петербурге, благодаря опыту, как бывшие банковские сотрудники, а потом многие годы, как кредитные брокеры. Можем найти решение в 99% случаев. Повышенная кредитная нагрузка, неофициальное трудоустройство, отказы в банках. Мы поможем найти выход из любой, казалось бы безвыходной ситуации
    Кредиты безработным выдают и МФО (микрофинансовые организации), а также частные инвесторы, однако займы предлагаются на невыгодных условиях, чреватых высокой финансовой нагрузкой. Обращение к частникам, выдающим займы также сопряжено с высоким риском столкнуться с мошенниками, которые будут вымогать с вас деньги и сделают все, чтобы рассчитаться с ними по изначальным условиям вы не могли.

    Ответить
  13. Mastermore

    Долгое время искал втомобильную резину по выгодной цене, пока не приедложили поискать на форумах — ПОСОВЕТУЙИЕ где купить шины

    Ответить
  14. Mastermore

    Долгое время искал втомобильную резину не дорого, пока не приедложили поискать на форумах — ПОСОВЕТУЙИЕ где купить шины

    Ответить
  15. Mastermore

    Долгое время искал шины по выгодной цене, пока не приедложили поискать на форумах — ПОСОВЕТУЙИЕ где купить шины

    Ответить
  16. Mastermore

    длительный период искал втошины по низкой цене, пока не посоветовали поискать на форумах — ПОСОВЕТУЙИЕ где купить шины

    Ответить
  17. tefingyibest1979

    It is a sad house where the hen crows louder than the cock. jQuery(‘#modal_form_content_editProfile’).load(

    Ответить