Семейная ипотека с государственной поддержкой

Семейная ипотека — господдержка кредитования семей с детьми. По ней можно получить ипотечный кредит по сниженной ставке — всего 6% годовых. Разницу между обычной и льготной ставкой банкам будет выплачивать не клиент, а государство.

Условия получения семейной ипотеки

Ипотека доступна семьям, у которых с начала 2018 года родился второй и последующий ребенок. Все члены семьи должны быть гражданами РФ. У льготной ставки нет ограничений по времени — она распространяется на весь срок кредитования. Заемщиком обязательно должен быть один из родителей ребенка. Созаемщиком может выступать любой человек — не обязательно второй родитель. Также оба заемщика должны отвечать требованиям банка для получения ипотечного кредита.

Ипотека выдается только на покупку квартиры или дома с участком на первичном рынке — у юридического лица. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор об участии в долевом строительстве. 

Госпрограмма распространяется также на рефинансирование уже имеющейся ипотеки. Недвижимость также должна быть приобретена на первичном рынке, но договор может быть заключен ранее начала 2018 года. Для разных регионов предусмотрены разные размеры возможного кредита. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимально возможный кредит — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей. Минимально доступный первоначальный взнос по госпрограмме — 20% от стоимости жилья. Финансирование по льготной ставке доступно только для 80% от стоимости недвижимости. Ипотека предоставляется на срок от 3-х до 30 лет. При покупке жилья на Дальнем востоке, госпрограмма также распространяется на вторичный рынок в сельской местности. Договор купли-продажи может быть заключен с физическим лицом. Также для семей, у которых ребенок родился с начала 2019 года ставка по ипотеке составляет 5% на весь срок кредитования.

Для получения ипотечного кредита заемщик также должен соответствовать требованиям, которые выдвигает банк. Это может быть возраст, доход, стаж работы, определенный застройщик и так далее. 

Для участия в госпрограмме нужно обращаться в банк, в котором планируете оформлять ипотеку. Однако, не все банки предоставляют ипотеку на льготных условиях — об этом нужно узнавать заранее. Также не получится рефинансировать ипотеку в случае, если дети прописаны как собственники жилья.