Хотя бы раз в жизни у человека возникает необходимость оформления земли в собственность. Регистрировать землю в собственность приходится чаще всего в следующих случаях:
- при подписании договора купли-продажи;
- в случае регистрации факта обмена или дарения;
- по праву наследования.
Как зарегистрировать участок через МФЦ
Процесс регистрации права собственности не так сложен, как может показаться сначала. Сам процесс осуществляет Росреестр. Обратиться с пакетом документов необходимо лично в Росреестр, или через ближайшее отделение МФЦ (подробнее: Адреса МФЦ СПБ). Срок регистрации через Росреестр составляет 7 дней, через МФЦ – 9 дней.
Регистрация земли. Документы
- заявление;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- нотариально заверенная доверенность, когда гражданин действует через своего представителя;
- оригинальная квитанция об оплате пошлины (реквизиты для оплаты при оформлении через МФЦ или Росреестр отличаются);
- кадастровый паспорт участка;
- нотариально заверенный договор, согласие на оформление всех участников сделки;
- свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие мужа/жены на сделку;
- правоустанавливающие документы бывшего владельца (к примеру, свидетельство о праве собственности).
В случае госрегистрации права на землю, полученную по наследству, пакет документов будет немного отличаться:
- заявление;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- доверенность от нотариуса, если гражданин действует через представителя;
- оригинал квитанции об оплате пошлины;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о смерти бывшего владельца;
- нотариально заверенное свидетельство о наследовании.
Оформить унаследованный участок вы сможете не раньше, чем по истечении 6 месяцев после кончины предыдущего владельца собственности.
Госрегистрация участка, полученного в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., носит упрощенный характер. Это так называемая дачная амнистия.
Необходимые документы:
- заявление;
- паспорт;
- нотариальная доверенность, если заявителем задействовано доверенное лицо;
- оригинал квитанции об оплате пошлины;
- правоустанавливающие документы на участок (акт о выдаче, выписка из хозяйственной книги или выписка из общего собрания садоводов, где указано, что заявитель зафиксирован членом общества и ему предоставили этот участок), в случае их отсутствия судебное решение;
- документ, подтверждающий отвод земель под дачное строительство или коллективное садоводство;
- кадастровый паспорт объекта.
Отказ в регистрации собственности на земельный участок
В регистрации права может быть отказано в следующих случаях:
- у гражданина не имеется законного права для подачи заявления;
- запрет суда на сделки с данной землей;
- нестыковки с уже оформленными правами на участок;
- неполный пакет документов.
Извещение об отказе направляется заявителю в письменной форме, в которой изложены причины. По факту положительного решения вы получите выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все права заявителя на объект недвижимости.
