Что такое военная ипотека
Военная ипотека — это льготная ипотека на специальных условиях. В данном случае первоначальный взнос и ежемесячные платежи вносит не заемщик, а государство. Оформить военную ипотеку могут все военные в возрасте от 25 до 45 лет. Каждый участник накопительно-ипотечной системы (НИС) имеет собственный накопительный счет, на который Росвоенипотека ежемесячно перечисляет 25 920 ₽ в 2023 году. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.
Средства на именном накопительном счете будут откладываться в течение всего срока службы (максимум до 45 лет). В случае гибели военного или пропажи без вести — деньги получат ближайшие родственники. Аннулировать баланс накопительного счета можно через 3 года после начала начислений.
Спустя 10 лет службы государство передает военному все накопленные деньги: гражданин может сразу купить жилье. Если военный не выслужил 10 лет или был уволен в связи с неисполнением контракта — деньги теряются.
Спустя 20 лет службы или после выхода на пенсию военный получает накопленные средства и может использовать их как угодно.
Есть возможность забрать все деньги досрочно: по семейным и служебным обстоятельствам, либо на лечение (при необходимости).
Отличия гражданской ипотеки от военной
| Гражданская ипотека | Военная ипотека |
| может оформить кто угодно | могут получить только военные |
| заемщик гасит долг собственными деньгами | долг гасит Росвоенипотека из средств именного накопительного счета военного |
| квартира в залоге у банка | квартира в залоге у банка и Росвоенипотеки |
| максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности заемщика | максимальная сумма кредита — 3,847 млн ₽ |
Как оформить военную ипотеку
Все военные (кроме срочников) могут стать участниками НИС. Служебное жилье не лишает права на военную ипотеку — можно купить квартиру по НИС и продолжать жить в служебном жилье.
Участниками программы автоматически становятся граждане поступившие на службу после 2005 года:
- по контракту (поступившие на службу до 2005 года не могут принять участие в НИС, но получают квартиру по выслуге лет);
- после военного вуза;
- мичманы и прапорщики;
- солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт;
- военнослужащие из запаса.
Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС:
- солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
- офицеры, получившие звание ранее 2005 г;
- сотрудники Рос Гвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа (с 2018 года).
Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы. Рапорт подается на имя командира воинской части о предоставлении свидетельства участника НИС. Командир отправит рапорт в Росвоенипотеку: там его проверят. Средний срок выдачи свидетельства — 2-3 месяца.
После подачи рапорта военный вносится в реестр участников НИС и получает именной накопительный счет.
Когда военный получает на руки свидетельство о праве на ЦЖЗ он может приступать к поиску квартиры. Купить жилье можно в любом регионе РФ. Имущество перейдет в залог к банку или Росвоенипотеке (аварийные квартиры, комнаты в коммуналках и общежитиях — лучше не выбирать).
Росвоенипотека сотрудничает со всеми крупными банками. Для заявки необходимо предоставить:
- паспорт;
- заявление (заполняется в банке);
- свидетельство участника НИС.
Остальные документы банк запросит после одобрения. Когда жилье будет одобрено остается только:
- Подписать договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в 3 экземплярах: для военнослужащего, банка и Росвоенипотеки.
- Открыть счет в банке, на который будут перечисляться средства с НИС.
- Оформить квартиру в собственность через МФЦ (подробнее: право собственности на квартиру).
- Подписать договор о страховании жизни, трудоспособности и квартиры.
