Перевод жилого помещения в нежилое

С этого года перевести жилое помещение в нежилое стало сложнее. Для перевода потребуется письменное согласие соседей и протокол общего собрания. В данной статье подробно разберем изменения в законодательстве.

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

Жилое помещение предназначено для жизни (разумеется можно совмещать с подработками). Однако, обычную квартиру нельзя просто так переоборудовать под магазин одежды или салон красоты. По закону необходимо изменить назначение помещения. 

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, должны соблюдаться следующие условия:

• квартира должна располагаться на первом этаже жилого здания и иметь отдельный вход
• квартира не может находится в аренде, под арестом или в залоге у банка;
• дом не должен принадлежать аварийному фонду;
• перевод не разрешен в отношении домов социального найма;
• перевод невозможен без согласия жильцов многоквартирного дома;
• переводу подлежит целая квартира, невозможно сделать только одну комнату нежилой. 

Перевод жилого помещения в нежилое: изменения в законодательстве

Изменения коснулись не только предпринимателей, которые покупают квартиры с целью открытия бизнеса, но и жильцов многоквартирных домов (без их согласия в доме не смогут открыть салон красоты или магазин). 

Для того чтобы изменить назначение помещения потребуется провести общее собрание и получить согласие от каждого соседа. Протокол собрания подается с другими документами на согласование перевода.

Для перевода жилого помещения в нежилое потребуется оборудовать отдельный вход, установить пожарные сигнализации и усилить звукоизоляцию

Согласие соседей при переводе жилого помещения в нежилое

Протокол общего собрания стал обязательным документом при смене назначения помещения. Отдельное внимание уделяется непосредственным соседям будущего нежилого помещения (собственником примыкающих квартир). Например, предприниматель Иван планирует открыть салон красоты на первом этаже многоквартирного дома и уже купил там квартиру. У Ивана есть соседи, с которыми он имеет общие стены: молодая семья справа, одинокая пенсионерка сверху и его бывшая девушка слева. Для начала Ивану потребуется лично обсудить свою идею с этими людьми. Если бывшая девушка Ивана из соседней квартиры окажется против перевода помещения в нежилое — на заявление о переводе ответят отказом. 

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

1. ФИО собственника.
2. Паспортные данные собственника.
3. Номер примыкающей квартиры.
4. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Общее собрание жильцов

Для начала необходимо оповестить всех жителей дома (повесить объявление, отправить заказные письма или лично под роспись передать извещения). Лучше заранее узнать у председателя дома или в ТСЖ, какая именно форма извещения собственников о проведении собрания предусмотрена правилами управления дома. 

Уведомить собственников следует не позднее, чем за 10 дней до даты собрания

В извещении обязательно указывается:

• причина проведения собрания;
• персональные данные инициатора собрания;
• дата, время, место.

Для того, чтобы жилое помещение могли перевести в нежилое эту идею должны одобрить не менее 50% жителей дома. При этом из подъезда, в котором планируется перевод помещения должны быть не менее ⅔ положительных голосов.

Решение собрания собственников оформляется в виде протокола

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

Предприниматель должен предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. План переводимого помещения с техническим описанием.
3. Технический паспорт дома.
4. Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома.
5. Согласия от владельцев прилегающих помещений.
6. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

В среднем срок рассмотрения документов занимает 45 дней. В случае положительного решения можно приступать к перепланировке (для этого необходимо подготовить проект)

Следующим шагом станет получение выписки из ЕГРН на нежилое помещение, для этого необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ и предоставить следующие документы:

1. Заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН. 
2. Решение о переводе в нежилое помещение. 
3. Технический план.